รับขายฝากที่ดิน

รับขายฝากที่ดิน คืออะไรเรามาทำความเข้าใจกันนะคะ

รับขายฝากที่ดิน การตกลง ขายฝากเป็นการตกลงเพื่อกู้หนี้ยืมสินซึ่งเป็นที่ชื่นชอบอย่างล้นหลาม ในประเทศไทย เพราะว่าผู้กู้หนี้ยืมสินจะได้รับการอนุญาตเร็ว ผู้ลงทุนที่รับทำชอบให้วงเงินสูงยิ่งกว่าจำนำค่อนข้างจะเยอะแยะ แล้วก็จะไม่มอง Statement ไม่เชคแบลคลิส แล้วก็เครดิตลูกหนี้ โดยเนื้อหาของข้อตกลงแบ่งได้ ข้อๆดังต่อไปนี้

รับนำนองโฉนดที่ดินขอนแก่น

การตกลง ขายฝากเป็นการตกลงกู้ยืม ที่ลูกหนี้จะทำขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แม้กระนั้นมีกติกากันเพิ่มเติมอีกว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามช่วงเวลาที่ระบุกันไว้ อย่างเช่น
“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ ข้อตกลง ขายฝาก กับ นางปู โดยการทำข้อตกลงเป็นระยะเวลา 1 ปี”
ความหมายเป็น นายตู่ กระทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าหากข้างใน 1 ปีข้างหลังทำความตกลง ถ้านายตู่อยากได้ซื้อบ้านคืน นางปูต้องกระทำขายให้โดยไม่มีข้องดเว้น ถ้าหากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้ใกล้จะถึงกลายเป็นเจ้าของของ นางปู โดยบริบูรณ์
การ ลงลายลักษณ์อักษร ขายฝาก สามัญลงนามได้สูงสุด 10 ปี
แม้ครบคำสัญญาแล้ว คนขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่ระบุปริมาณครั้ง
ถ้าครบข้อตกลงแล้ว คนขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี อาทิเช่น ลงลายลักษณ์อักษรกันไว้ 1 ปี คนขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี หรือ
คำสัญญา ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ต้องทำความตกลงในกรมที่ดิน เฉพาะหน้าข้าราชการแค่นั้น
อสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภทสามารถ เอามา ขายฝากได้ ยกตัวอย่างเช่น บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด อื่นๆอีกมากมาย
ดอก ขายฝาก คิดอย่างไร ?

รับขายฝากที่ดิน

ตามกฏหมายแล้ว สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน ต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ทำข้อตกลงในกรมที่ดิน มากแค่ไหนก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่ว่าต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลตอบแทนทดแทนจำนวนร้อยละ 15 ต่อปี อย่างเช่น

“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ ข้อตกลงขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยการทำข้อตกลงเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท แสดงว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วจำต้องไม่เกิน 115,000 บาท”

การจ่ายดอก บางครั้งอาจจะจ่ายทุกเดือน ทุกสามเดือน หรืออื่นๆตามแต่จะมีการตกลงกัน รวมทั้งผู้ลงทุนบางรายอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการยินยอมพร้อมใจให้ลูกหนี้ สามารถชำระเงินต้น เพื่อลดดอกได้ ตามแต่จะสนทนากัน ตอนทำข้อตกลง

ศูนย์รวมแหล่งเงินทุน

ติดต่อแอดไลน์

ระหว่างที่ทำขายฝาก บ้าน ที่ดินพวกเราจะไม่เป็นอันตรายไหม ?

สำหรับคนขายฝาก ที่วิตกกังวลว่าระหว่างที่อยู่ในคำสัญญา คนรับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบกล่าวว่าไม่ต้องกังวลครับผม เนื่องจากตามคำสัญญาขายฝากแล้ว คนรับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในคำสัญญามาขาย หรือโอนไปให้คนอื่นเด็ดขาด! นอกเหนือจากที่จะขายคืนให้คนขายฝากแค่นั้น

แล้วถ้าหากผู้บริโภคฝากละเมิด นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าหากในกรณีนี้คนขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดเชยได้เต็มปริมาณราคาขายฝาก สมมุติว่า ทำความตกลงกันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทขอรับ

เมื่อครบข้อตกลง ติดต่อผู้ลงทุน มิได้จะทำเช่นไร ?

สำหรับคนรับซื้อฝาก บางบุคคล ซึ่งเป็นนักลงทุนห่วยแตกๆเล่นตุกติกกับคนขายฝาก ครบคำสัญญา ไถ่คืนแล้วหนีหาย ติดต่อมิได้ในจุดนี้คนขายฝากไม่จำเป็นต้องกลุ้มใจครับผม เพราะเหตุว่าท่านสามารถไปจ่ายเงินไถ่คืนถึงที่เหมาะ ที่ทำการวางสินทรัพย์ ซึ่งจะมีผลให้สมบัติพัสถานที่ขายฝากกลับมาเป็นเจ้าของของท่านโดยทันที

ซึ่งที่ทำการวางสมบัติพัสถาน สามารถติดต่อถึงที่กะไว้ ตั้งแต่นี้ต่อไป ….

ที่ทำการวางทรัพย์สินกึ่งกลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เลขที่ 189/1 ถนนหนทางบางขุนความสนุก ตำบลบางขุนความรื่นเริง กรุงเทพฯ โทร.02-8875142 – 4
ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่ที่ทำการบังคับคดีและก็วางทรัพย์สินภูมิภาค หรือประจำศาล
ในจังหวัดที่ไม่มีที่ทำการบังคับคดีรวมทั้งวางทรัพย์สมบัติภูมิภาค หรือประจำศาลตั้งอยู่ ให้ไปติดต่อกับนายสิบศาลของศาลนั้นๆเพื่อจัดส่งแก่ที่ทำการบังคับคดีแล้วก็วางทรัพย์สินภูมิภาคปฏิบัติงาน
ข้อควรคำนึง สำหรับเพื่อการทำความตกลงขายฝาก ?

ก่อนลงนาม ควรจะคุยเนื้อหาเรื่องคำสัญญาเป็นต้นว่า วงเงิน, ดอก, การหักดอก, วันทำความตกลง กันให้ถี่ถ้วนให้รู้เรื่องตรงกัน คุยเผื่อในระยะยาวประเด็นการต่อสัญญา ว่าสามารถทำเป็นมั้ย ชำระเงินต้นเพื่อลดดอกได้หรือไม่ เพื่อความไม่รู้สึกกลุ้มใจกันทั้งสองฝ่าย